1、要适当转变部分四合院的功能

　　 北京现在的四合院大多数已成为多户无亲缘关系家庭混杂居住的杂院，特别是一些较规则的大型四合院往往住有几十户居民，小一些的和中等的四合院也大多挤有几户、十几户人家，与过去四合院中的大家庭居住方式及其人际关系已完全不同。这种居住方式不仅加剧了居住环境的恶化，也完全丧失了传统四合院那种舒适、安闲、闹中取静的情趣。

　　 不管大杂院这种居住形式是何时、何历史条件下形成的，总归它与现代城市居民的生活要求，以及我们保护北京历史文化的美好初衷差距极大。因此，笔者认为，在目前阶段，继续将传统四合院主要作为普通居民住宅是不适宜的。长此下去，不仅无法满足广大居民的生活需求，而且也不利于古都风貌的整体保护。

　　 关于传统住宅通过改变功能而新生的做法，我们可以从上海“新天地”的改造得到启示。“新天地”地区原来是上海市中心一片破旧、拥挤的石库门式居住区，鉴于其重要的区位和特殊的街区风貌，上海市有关部门采取了保留其街巷格局与建筑特色、转变其使用功能的改造方式。改造后的这一地区，功能从居住为主转变为以休闲、购物、旅游为主。不仅为当地居民解决了困难，改变了市中心区的面貌，也为辖区政府和开发单位带来了丰厚的经济效益。

　　 对于那些质量较差的北京传统四合院，也可以通过转变功能来避免其被拆的命运。参考上海的经验，也可以在北京的一些平房区(如什刹海、前门外、东直门内等地)，有选择地改变部分四合院的功能，使之成为适合当地环境与传统特色的餐饮、购物、旅游设施。其实，还有其他一些改造利用方式也值得考虑，如将部分四合院改造整修后作为自助式的青年旅馆、前店后厂式的传统商品商店、独院式的小型办公设施等。

　　 2、打破传统四合院主要作为普通居民住宅的思路

　　 近些年来，北京的经济实力和城市建设融资水平已经有了很大提高。为了保护好北京这座世界著名的历史文化名城，为了改善广大老百姓的居住条件，把相当一部分居民迁出旧城，降低市中心地区的人口密度及建筑密度，不仅是必须的也是完全可能的。这样做也一定会得到广大老百姓和房地产开发商理解和支持。
　　 最近，笔者从二手房市场了解，如果将传统四合院作为中高档住宅，目前的市场需求还是相当大的。据二手房市场的工作人员讲，现在北京有不少文化名人和具有一定经济实力的白领阶层十分看好四合院。他们觉得住四合院是一种身份、实力和文化品位的象征，近两年已经有近百座四合院被他们买下自住或出租。国内沿海地区一些民营企业的大企业家与成功人士，对北京四合院也十分向往，不少人准备投资北京四合院。更何况四合院作为北京文化的载体，还受到许多旅居国外的华侨、华人青睐。

　　 可以断言，今后人们对四合院的需求一定会越来越大，对四合院的类型、规格的要求也会多样化，将来北京的四合院不是多了，而是远远不够。届时，我们有没有提供足够的、货真价实的北京四合院提供市场，关键看我们现在怎样对其定位，怎样进行有效的保护。

　　 有人可能会有疑问，较好的四合院作为中高档住宅或许还有可能的话，那些较差的四合院也会有人要吗?是否也有必要保留?笔者认为，那些较差的四合院也应尽量保留下来。

　　 首先，保护四合院应是一种整体概念。如果只保留几个较好的四合院，而将其他的统统拆掉，那些留下来的四合院便失去了其存在的环境基础，孤零零地“沉没”在一片钢筋混凝土“丛林”之中了，这些四合院作为文化载体的价值也必然会大打折扣。

　　 其次，那些较小的、不规则的四合院也有其独特的综合价值。由于这类四合院大多不属于文物保护单位，允许在不破坏街区整体风貌的前提下，按照城市规划的要求进行改造，所以可以考虑允许投资者进行落地重修，某些地段甚至可以允许打通一些院落，按照规划要求重新布局。

　　 3、压加大基础设施建设投入，把四合院保护与利用作为一种产业来经营

　　 多年以来，大量四合院之所以成片被拆，一个重要的原因就是平房区难以进行现代化的基础设施改造。北京传统的胡同，宽度一股在6至8米之间，最宽的也不过10米，如果按过去的管线设计与施工方法肯定是不行的。所以，在这点上我们必须借鉴先进国家的设计、施工和管理方法，并对市政管理体制进行相应改革。
　　 现在，国外很多城市采用不同类型的综合管道来解决管线敷设问题，支路一般采用3．5米至4．5米宽的综合管道，就可以满足综合敷设的需要。因此从技术层面讲，各种现代化的基础设施管线是可以进入北京胡同和四合院中的。

　　 从目前的情况看，北京旧城的基础设施改造与更新确实面临许多困难，其中有资金问题、技术问题，但最主要的是观念与体制问题。笔者认为，应当把四合院作为一种资源和财富来看待，而不是一种包袱和累赘。如果把四合院当作包袱和累赘，那就必然总想要拆掉它。如果我们能够把四合院当作资源和财富来认识，我们就会想方设法地保护它，利用它创造更多的社会、经济效益。

　　 实际上，笔者前面所阐述的关于四合院保护与利用的思路、做法，都是基于改善胡同、四合院市政设施考虑的。我们应当认真研究北京四合院从资源到财富、从文化载体到经济效益的转化规律。同时，要把握机遇，加大投入，优化资源，把四合院作为一种富有活力的朝阳产业来经营。只有这样，北京的传统四合院才能在利用中保护下来、流传下去。

　　 4、加强研究和宣传教育

　　 学术界和市政府有关部门对于北京四合院的研究已经有很多年了，也取得了许多成果，但笔者这里所强调的研究与以往的有很大不同。以往的研究往往是一些相对分散的、专题性的研究，而现在应当加强的是综合研究和以解决某类具体难题为目标的针对性研究。我们认为，只有大力加强并长期坚持这样的研究，才能从宏观和微观两个方面把握住四合院保护的内在规律，从而一步一步、实实在在地解决这项工作中的难点问题。

　　 从以往的分散研究、专题研究变成现在的综合研究、针对性研究，不仅需要研究人员在思想方法、观察视角和研究方式上有一个转变，还应有一定的研究资金和组织机构作保障。在这方面，政府部门和研究单位都应努力加大投入，改革研究管理体制和机制。从某种意义上讲，能否做到这一点，是北京传统四合院研究与保护工作能否具有后劲的关键环节。

　　 笔者最近几年在一些四合院区进行调查时，发现部分居民，尤其是一些年轻人对于北京四合院的历史、文化了解非常少，而且也不感兴趣。这对于传统四合院的保护十分不利。说到底，北京历史文化名城的保护靠少数人努力是完不成的，要想巩固现有的保护成果，而不使这项事业半途而费，必须有广大市民尤其是年轻人的参与和努力。因此，各级政府和宣传部门，一定要下大气力搞好这方面的普及教育，不断提高全市人民保护北京城市历史文化的意识。

　　 当前，北京正在进行大规模的城市现代化建设，为迎接2008年奥运会正在兴建大量体育设施、文化设施和市政基础设施。在这样的形势下，高度重视北京传统四合院的保护，并结合新的城市总体规划编制，做出科学合理的统筹安排，不仅非常必要，而且有助于发挥古都的历史文化优势，促进城市的社会、经济发展。只有这样，我们古老的北京才能永远放射出辉煌的光彩，真正成为现代化的国际大都市。

编辑：吴敏杰