最近，北京市国土房屋管理局公布了《关于鼓励单位和个人购买北京旧城历史文化保护区四合院等房屋试行规定的通知》。根据规定，包括境外组织和个人在内的各类企事业单位、社会组织以及个人将可以购买位于北京旧城文化保护区的四合院，而且可以依法出售、出租、抵押、继承等。此政策的出台自然是有利于四合院的保护、利用，同时也会进一步促进北京房地产二级市场的发展。但也有专家同时指出，修缮、投资四合院必须保障和延续四合院的文化功能和历史价值。在改造过程中，应极力避免走样，否则会造成整个区域的贬值。

　　【四合院悄然消减】

　　进入上世纪90年代，为了加快改变城市面貌，北京中心城区城市建设加速。随着古旧城区改造和安居工程的开展，北京的城市面貌在近十年之内发生了翻天覆地的变化，老的城区在不知不觉中渐渐消失，取而代之的是一幢又一幢现代化建筑。

　　据了解，1990年至1998年，北京市进行了大规模的旧城改造，共拆除老房子420万平方米，其中大部分是四合院，四合院的生存危机日渐严峻，数目急剧下降。一项资料显示，90年代初，北京四合院的面积还有近400万平方米；而到了2000年，据文物部门粗略统计，北京的四合院又减少了近100万平方米。四合院大量被毁灭性破坏令人惋惜，而很多侥幸存留下来的四合院的生态环境也遭到巨大破坏，很多四合院年久失修、房屋高低混杂、风格有土有洋，景观价值和历史价值已大打折扣。

　　【拯救行动加速】

　　当那些让人耳熟能详的老胡同、老院落被一群现代材料组合而成的新建筑吞噬的时候，老北京令人备感亲切的特征也在迅速消失。四合院的大量消亡和各界专家的呼吁引起了有关部门的重视。近年来，北京市在城市发展总体规划中确定了四合院的保护方针，使四合院的恶化状况有了初步控制和缓解。特别是北京申奥成功，争建人文奥运给北京保护四合院带来了生机。

　　2002年2月，北京市批准了《北京旧城25片历史文化保护区保护规划》，在旧城内圈出了25片历史文化保护区。2002年9月，《北京历史文化名城保护规划》颁布实施，有着3000年城建史的古都北京终于有了第一个最为完整的名城保护规划，该规划在上述25个历史文化保护区的基础上又确定了第二批15片历史文化保护区名单。目前，北京历史遗留下来的四合院多分布在东城、西城、宣武和崇文四区内。为了使它们得到保护，不受到破坏，北京市文物局的工作人员已经进行了三次挂牌保护工作，在挂牌保护的658处保护院落中，北京市政府开始规划皇城保护区，划出几十片胡同加以看护。近日，北京市国土房管局公布了《关于鼓励单位和个人购买北京旧城历史文化保护区四合院等房屋试行规定的通知》，鼓励购买四合院，不但首次允许境外买家参与，并且提供多项税费优惠。

　　【丰富二级市场】

　　我爱我家市场研究中心认为，新政策的出台好处颇多，不但可以缓解四合院危机，还可以丰富北京的二手房市场。据该中心负责人胡景晖介绍，北京二手房市场以普通民宅为主，房屋样式也多为塔楼、板楼。近两年二手公寓和二手别墅异军突起，但像四合院这种具有鲜明民族文化特色和地域特征的房屋样式并不多见。新政策的出台为四合院进入二级市场带来了契机，不仅能增加市场房源，为购房者提供更多选择，同时也会使市场得到细化和完善。

　　据介绍，现在北京保护较好的四合院在市场上的月出租价普遍达到2500-3000美金/月，租住者以外企在华外籍高管、归国老华侨居多。此外，也有某些四合院被改造成为极具个性和文化特色的餐厅、茶舍和高级会员制休闲场所。胡景晖认为新政策的出台，将会使目前对四合院感兴趣的人士及投资客增多，特别是对中国本土文化怀有浓厚兴趣的人士也可以依法购买。

　　金诚信经纪公司总经理邱宏认为，为了居住的舒适以及资产的保值、增值，购买者一定会投入资金对所买的四合院进行修缮、出新、装饰、维护，不仅能使现有四合院从建筑上得到较好的保护，而且还能适当增加部分园林景观，提高观赏性。

　　【保护即是保值】

　　四合院的升值空间非常巨大，政府出台的自由交易新政策使许多人欢欣雀跃，但也有专家和资深投资人提出了异议，因为在改造的方面限制根本不够。他们认为，如果严格的政策细则不迅速跟上，以商业目的为主的盲目改造和修缮反而不会使文化区的四合院获得良好的保护，“一套院子改坏了，可能一片区域都不行了！”

　　一位在四合院投资方面经验十分丰富的金女士告诉记者，修缮四合院不能把赚钱作为主要目的，投资者必须拥有一颗热爱四合院、热爱平房的心。只有深深了解平房的基本构造，了解四合院的优点，才能在改造过程中保住精髓；当然，也只有具备了这种历史文化底蕴的院子才会获得买家的青睐。她举例表示，四合院的私密性非常重要，必须处于大片平房区中，周围不能有高大建筑，如果站在院子里就能看到高楼，院子就不值钱了。此外，有的人不太懂北京的胡同和四合院文化，将房子改成了小高层，不但导致自家院子丧失品位，也破坏了整个区域的文化价值。

　　北京四合院分布主要街道

　　东城区

　　交道口、景山、安定门、朝阳门、建国门、北新桥、东四六条、礼士胡同、内务部街、圆恩寺后街、国祥胡同、方家胡同、府学胡同

　　宣武区

　　大栅栏、牛街、椿树街、天桥、陶然亭、广安门

　　西城区

　　二龙路、厂桥、新街口、西长安街、丰盛、西交民巷、北新华街、西四北大街六条、西四北三条、前公用胡同

　　崇文区

　　前门、天坛、体育馆路、崇文门外、新开路

编辑：吴敏杰