问：我打算在闵行购买别墅，由于政策变化，想了解一下别墅市场征税情况。

　　别墅市场目前税收征收情况:1、独栋别墅：土地增值税：（卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税）×(30%—60%)。

　　个人所得税：（卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税）×(30%—60%)-买卖成本-装修成本-贷款利率×20%。

　　因为独栋别墅的个人所得税是强征20%的，所以比普通住宅多缴的费用就是土地增值税。

　　2、联排、叠加、双拼别墅：土地增值税：（卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税）×(30%-60%)。

　　个人所得税：（卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税）×(30%-60%)-买卖成本-装修成本-贷款利率×20%或可以选择征收全额的1%或2%。

　　满3年不满5年的，土地增值税减半；满5年的不征收土地增值税；唯一住房且满5年的，双免，只缴纳本次转让的营业税。