联排别墅、叠拼别墅已经成为了成都高端住宅市场的一支主力军，在业已结束的2007成都春季房产交易会上，以往通常不以房交会为销售主战场的别墅项目也成为了本次房交会上的一大亮点，据不完全统计，在本次春季房交会上亮相的含别墅项目在内的楼盘有20余家之多。从对参展别墅项目的简单归类中可以看出2007成都别墅市场的若干特点：联排别墅成为了别墅市场的绝对主力，代表项目有清溪·玫瑰园、萨尔茨堡等；别墅价格区间最高的已经接近两万元/平方米，如中海龙湾半岛等，除开远郊外，近郊别墅最低的均价也在6000-7000元/平方米；在供应量上，出现了三环附近以中海国际社区和新里·派克公馆为代表的新兴别墅区域与光华大道、南延线周边别墅区域抗衡的局面；而最令人关注的是，以往人们印象中别墅求豪华奢、面积越大越好的概念在联排别墅上遭遇了颠覆，联排别墅的"瘦身"现象最为值得关注。

　　从本次参展的联排及叠拼别墅来看，180-250平方米的户型面积成为了主力，清溪·玫瑰园别墅的绝大多数户型均在这一面积区间，中海龙湾半岛的不少户型也在190-260平方米之间，以叠拼别墅为主的新里·派克公馆80%的户型也在200平方米左右，以联排、叠拼别墅为主的都江堰泓坊河畔更是将面积“瘦身”到150-200平方米区间。针对联排别墅出现的这一新趋势，有专家认为，“瘦身”现象源于两大原因：一是别墅项目摆脱以往单纯地对收入金字塔尖人群的依赖，将消费人群扩大到更广泛的都市精英人群；另一方面，也是更广泛的高收入阶层对居住的高舒适度的需求因素所致。

　　别墅“瘦身”配置不减

　　成都市房管局研发中心常务副主任吴昌宁认为，联排别墅、叠拼别墅“瘦身”现象是土地利用集约化、地产开发精细化、居住需求精致化过程中必然出现的轨迹之一，其符合地产良性发展的趋势。曾作为金林半岛等别墅项目营销顾问的集锐机构副总曾振飞认为，现代家庭人口不多，180-250平方米左右的联排别墅已可以涵盖独立别墅所有的户内功能。这样的联排别墅虽然没有独栋别墅那样豪华的空间和环境，但在住宅功能上已经和独栋别墅相差无几，在户内已具独栋别墅的全部功能。门厅、车库、私家花园等功能设置将其舒适度拉升到了高级公寓无法企及的高度，在储藏、露台退台、走路式衣柜、工作阳台等功能上放大，也成为不少项目的亮点所在，在清溪·玫瑰园别墅，甚至还有阁楼等个性空间为业主精心准备。

　　目前，在联排别墅产品设计的更新换代上，以往只在独栋别墅出现的诸如内庭、露台、地下室、车库以及一些外延面积等等，也已经在当下成都市面上的联排别墅中大量出现。同时，增大花园面积，缩小联排别墅的进深，着力增加面宽以实现全面向阳采光等举措都，也在不少的联排项目中得到运用。伴随这一系列新举措，成都很多联排别墅不再一味地求大，像以往一些项目动辄300-400平方米的现象将有可能趋少，“瘦身”现象将成为一种长期趋势。

　　中产主流需求拉动

　　消费是由需求拉动的，高端住宅的消费也不例外。由社会科学文献出版社推出的《中国中产阶层调查》显示：中国中产阶层在社会中所占的比例为11.9％。中国社科院社会学所原所长陆学艺在接受新华社记者专访时表示，如果按照目前中国社会中产阶层每年１％的增长速度，２０年内中国的中产阶层可以达到总就业人员的４０％。这个庞大的人群对住宅条件的改善需求将是中高端住宅消费的强劲推动力量。而顺应这个趋势，可以视为成都联排别墅主动“瘦身”的内在驱动力。

　　目前，成都的联排别墅基本上都集中在三环路以外，土地成本相对市区较低，通常单套价格在150-250万左右，这一特征契合了中产阶层偏上人群的实际购买能力，而成都日渐完善的交通和高居国内前列的私车拥有率也成为了促成这一消费需求的有力因素。

　　联排别墅所具有的这些功能，既满足了自有空间和私密性的要求，同时也是普通公寓所无法比拟的。在成都别墅市场，从几年前的金林半岛开始，到如今的麓山香颐丽都、清溪·玫瑰园、萨尔茨堡……联排别墅在成都房产市场的推陈出新，说明经济型别墅正逐步向舒适型别墅方向转轨，折射出消费者对生活品质的追求和市场消费能力的提高。