文/严 涛 著名高档住宅设计专家
　　　　　 五合国际集团（5+1Werkhart International）副总经理

    质疑一 独立住宅本身的品质重于社区环境品质

    现象：某些项目规划设计的首要出发点往往是求得期望中的容积率，而非营造宜人的人居环境。因此项目建成后，规划形态乏善可陈，样板楼和社区建成实景之间产生巨大落差。

    策略：应该从规划形态上提高独立住宅的人居质量，规划形态应避免工业化生产所惯有的那种呆板的行列式、兵营式格局，独立住宅住区的规划还应该注意形成不同层次、不同规模的室外绿化和景观空间。优秀的社区环境可以保持长久的生命力，所以，高品质的独立住宅社区应优先考虑其外部空间环境。

    质疑二 独立住宅的秘密性和相互的间距成正比

    现象：独立住宅的最不利间距在六米左右，既不利于侧窗的开设也不利于侧院的使用，遗憾的事，目前独立住宅大多数项目恰恰如此。

    策略：要么远些、要么近些。调整卧室的位置与良好的社区规划布局，能有效改进独立住宅的私密性。从设计上分析，独立住宅的间距应在六米的基础上，适当扩大，利用树木绿篱等元素提高私密性；亦可把间距适当缩小，使相邻住宅开窗的错位更明显，也可提高私密性。

    质疑三 独立住宅的档次体现在“豪宅大院”

    现象：有些项目只有表象的豪华气派，居室和庭院大而无用、大而不便。涉及较差的独立住宅每年仅能耗费用就上万元。

    策略：独立住宅品质高低在于是否吻合业主生活方式，应该有低能耗高舒适度的科技与设备的支撑，精心地设计实现有效的庭院生活空间。高品质的独立住宅应以高科技来达到室内居住的舒适度，同时以尺度合理并具有相当私密性的庭院提高室外生活的舒适度。

    质疑四 独立住宅室内得紧凑，空间排布也得节省

    现象：有些独立住宅的室内过于紧凑，单调乏味，好像只是将普通单元房各房间叠加，缺乏情趣空间、半室外灰空间的穿插。

    策略：过度空间在独立住宅中占有较大比例，这是正常的，但必须将其从仅仅满足水平及垂直交通的简单功能中解脱出来，交通空间的精彩设计往往成为点睛之笔。适当奢侈的交通面积和各种半室外空间正是独立住宅高生活品质的重要组成部分。

    质疑五 独立住宅的交通流线要尽量简单

    现象：诺大的房子和各种人群就那么一前一后两个门，主人、客人、佣人、交叉干扰，这是很多独立住宅的通病。

    策略：独立住宅的交通流线包括室外流线和室内流线，室外流线围绕主出入口设计，内部流线以家庭起居室为中心设计。功能较复杂和房间数量较多导致其流线比普通住宅更具复杂性，其中主人、客人、工人应分别从不同的流线进入住宅。垂直交通的楼梯也应有所分化，交通流线的复杂化满足了不同生活空间相互联系的便捷性和相对独立性，同时增加了空间的趣味性。

    质疑六 独立住宅必须是客厅大、卧室多

    现象：有些独立住宅是集合住宅功能房间的简单放大和机械重复，贪大求全，却不能满足业主更多的使用要求。

    策略：注意功能区域的细分、空间的动感流畅、通透灵活，并强调功能空间的个性化和合理尺度对各种功能房间空间尺度的合理确定，对房间功能的重新定位，突出个性化功能空间的设计，符合业主的生活个性和特点。如一个体育迷可以拥有运动健身房，一个作曲家应设计琴房等。

    质疑七 客厅是家庭生活和空间序列的中心

    现象：一些独立住宅还是以客厅为中心，但这是典型的集合住宅功能结构的特征。

    策略：独立住宅在面积规模上的扩大导致多中心的出现，客厅已经成为非主要空间，客厅主导地位的弱化有利于产生更灵活的空间。不同身份的业主住宅中心会有所不同，例如园艺家喜欢花房，艺术收藏者会流连于自己的收藏室。

    质疑八 独立住宅应尽可能设置各种露台和阳台

    现象：独立住宅设置宽敞的屋顶露台，是目前开发商增加卖点的重要手段，但过多地设计不合理的卢泰和阳台使独立住宅产生实现干扰。

    策略：独立住宅应强调“地平线的生活”，即生活空间向地面层的集中，过多的露台阳台的设置于这种精神并不吻合。设计应该尽量保证地面层室内外生活的私密性，不要一味效仿西方建筑，更应关注独立住宅的精华空间——地面层。

    质疑九 用“北美”、“欧式”体现独立住宅的高贵豪华

    现象：购房者往往把住宅作为身份的象征，财富炫耀的标签。为了迎合，开发商拿来所谓北美风格、欧式风格，这些实际上主要是以欧洲各国的传统居住建筑形式为模板，经商业开发改造后的产物，这些在当地也并不是什么高贵玩意儿。

    策略：深层上分析，这是一种文化自信力的缺失，把他人的住宅标准标榜为自己的居住文化。这些风格只是拿来主义者的捷径。随着中国社会经济的发展，必然回归地域性和民族性，以及对更多异域风格的包容，百花齐放中改良后的中国传统风格会得到更多体现。

    质疑十 向南，向南，南向就是一切
现象：传统的居住习惯是人们对住宅朝向要求唯一：向南，甚至认为南向就是一切。为了向南，有些住宅室内过于呆板，甚至不合理、不方便。

    策略：打破南向铁律是产生丰富社区空间环境的最大突破口，也是提高规划质量的革命性飞跃，再则，独立住宅是真正的“有天有地”，其实无论是何朝向，采光量不存在问题。尤其在科技高度发达的今天，温度、湿度方面的优越性完全可以用技术手段予以代替，所以对独立住宅来说，南向不应成为决定性因素。