北京中原房地产经纪有限公司总经理 李文杰

   　高尔夫别墅，其实作为别墅的一个分支，我觉得在北京出现还是比较早的。经过了最近几年的发展，我觉得也形成了一定的这种规模。但是从早期出现高尔夫别墅到现在发展来看，其实我觉得它也经历了一些阶段。因为最早高尔夫建设的时候，实际上高尔夫球场的建设和成本相关的，用高尔夫球场建设来弥补开发的不足。大概是在2002年左右，国家开始限制高尔夫球场的发展，一直02年以后，包括停止建设高尔夫球场，现在我觉得高尔夫球场别墅属于珍惜产品。目前来讲有一些高尔夫球场的开发，他们在别墅开发，包括房地产开发都采用“擦边球”的说法，他们没有产权，是出售使用权的，这种情况也比较普遍。但是像这类的项目销售不错。包括我们知道在亚北包括在东部也有高尔夫球的别墅。目前市场每年出售高尔夫球场的项目也有四五套。

　　可销售的套数，从供应的层面也不是非常多。能够过渡到市场的，我们大概看不会超过100套。但是其实销量在遇到目前市场开发建设问题，政府限制问题，需求增长比较快。特别是近期随着宏观调控，包括土地的控制，国土部门再次明确限制别墅用地的开发。其实到最近来讲，高尔夫，特别是别墅类的产品奇货可居。这种低密度的产品，在未来来讲随着政府的限制，其实发展的空间和它的升温还会进一步的持续。所以我想，可能在供求关系方面，逐渐会将供求的矛盾拉开一点，供不应求的局面会加剧。

　　吸引客户的不仅仅是高尔夫运动

　　高尔夫是一个特色球场。其实打高尔夫的人和买高尔夫球场不一定是完全吻合的。我觉得高尔夫球场是作为喜欢运动的业主，他购买这个产品，首先他要喜欢这个产品、这个环境。高尔夫球场首先给大家的是一种环境的感觉，而不是说你是打球的感觉。这是第一。第二个对打球的人刚好觉得这又是一种便利。对于现在提倡健康生活的很多人来讲，他能够在就近，在节假日或休息日的时候，或者在早晨锻炼的时候能够在练习场打半场球，这都是便利的条件。其实专门打球的人他会选择很多球场打。将高尔夫球运动和别墅结合起来定位，它是一个亮点，是给客户的增值，而不是说我们希望高尔夫能够怎么怎么样。因为高尔夫本身设计也是一个国际标准，具有比赛级别的高尔夫球场，也是国际标准正规的球场。

　　所以我想，对于很多投资人，或者包括一些自用的买家来讲，其实他们觉得高尔夫球能够给他们带来更多的增值，或者是这种更多的便利。