切勿延迟，坐言起行

越早开始行动，你可以越快达到你的目标，搬进你的梦想居停。现在居住在豪宅的人不是一开始便进住在豪宅里，他们需要从茅舍开始，一步一步的往上爬。那就好像我们的事业，不可能第一步便当上大机构的总裁。要成功地达到一个目标我们需要经年累月的工作和努力。

置业人事的最大的错失莫过于举棋不定和拖延行动。有经验的人说过，理想的房子可能一个月才出现一次，而又可能在一天内会消失。记住：在市场裹你不是唯一的买家，还有很多人和你一样都想置业。延迟作出决定只会带来损失。

William Feather说得好 “世界上没有十全十美的事情，那些人举棋不定地去观望，及去等待最佳的时机，结果只会一事无成。”

纽西兰的房价很少会倒退

根据QV所编纂的房价走势指数(House price movement index)显示，自从1980年以来，指数只有几次跌幅，那就是从1991年一月至1992年三月(共五季)、1998年三月至十二月(共三季)和2000年三月至十ニ月(共三季)。而自从1980年一月以来，指数以全国平均计算，每季有9.95%的升幅。升幅和趺幅的比例是9.5对1。换句话说，房价指数上升了9.5季的同时，

只有一季指数出现跌幅。所以想置业但又不立刻行动的话，是你自己的损失。

看看坐言而不起行的人，结果有些什么损失

假如纽西兰的房价每年上升大约9.5%，以复利计算，你的房产在八年多些便会增值一倍。以每星期来说，资本升值每星期大约是$426，比租客每星期所付出的平均租金还要高。想一想：每一个星期要储蓄这个数目的金钱可不容易阿！

房价会不断地变动

每人都希望用最少的金钱买最好的东西。如果你能够在地产低潮时、在房价跌至谷底时购买入货，那真会是件称心如意的事。问题就是：谁人能知道谷底那时出现？就算是储备银行的总裁，连同他的研究员也只能够作出一些他们认为最佳和最合理的推估，但绝对不能准确地知道那时是谷底。今年一月和二月的房地产交易数量确实明显下降，淡友们(那些不看好的人)急不及待地唿叫，说是地产市场崩溃的时候了。结果在三月份市道反弹。一月和二月下滑，三月却回升，这就是未来的走势吗? 相信没有人就这样地去下注一手。

不要为微小的事而踌躇，但要观望全景

很多时我们只会把注意力放在按揭的利率，而忽略其他的因素。很多人就是因为利率偏高和较高的还款额而搁置一项置业的决定。又有些人不想多付区区的数千元而放弃一宗实在对他们有利的交易。他们希望拥有一所理想的豪宅，但只愿意付出只可以购买车库的价钱。他们等待，希望市场出现低利率，但这样的等待结果带给他们极大的损失。这些人错失机会，错失很多好处，譬如资本升值效益、投资物业带来的税项减免和拥有自己物业的好处等等。

不要顾虑较高的市场利率，不要顾虑较高的还款额，因为资本升值的效益，远比你要考虑的其他因素来得重要。

上面的列表显示利率上升之前和之后的还款额的分别。利率从6.7%上升至7.7%时还款额每月增加$203，亦即一年增加$2,436。假如一所值$300,000的房子一年增值3% (那是很保守的数字)，一年便会增值$9,000，足以抵消增加的供款和你认为要多付的房价。

根据QV于2006年四月十日所发佈的新闻，全国的房价在2006年三月之前的十二个月上涨了超过14.8%。换句话说，一所房子在2005年三月值$300,000，到2006年三月已升值到$344,400了，升幅是$44,400。问一问你自己，你是否愿意多付$2,436的分期供款，而获得$44,400的资产增值。

把金钱多些放在房地(land)上，而不是放在房屋(house)上

要明白有什么原因导至房价上涨，你先要把房子所包含的两个成份，即楼房本身(house)和土地(land)，分开来研究。过去数年，我们经常看到房价上涨的消息，究竟什麽是房价(屋价)？是否指楼房本身，或是它建筑在上面的土地，或是两者？而上涨的价钱是基于一个或两者的成份？而又佔多少？

在纽西兰的每一所住宅房产都由政府发放一份差饷估价单(Rating Valuation Notice)，里面将整个房产总值(称为Capital Value)分成两个成份，那就是土地价值(Land Value)和建筑价值(Improvements Value)。建筑价值主要是指楼房本身、分开座落的车库、建于屋外面的小睡房(sleep-out)、给长者用的付加居室(granny flat)或一些属永久性的建筑，而通常建筑成份是泛指楼房和车库。

以常规来说，楼房本身的价值会按时折旧，因为屋里面的装修和建筑的款式会变得破旧和过时，情况就和一辆汽车一般，不过楼房比汽车可用得较长久而析旧又比较缓慢得多。

至于土地方面，它是经常升值，就算在环境及条件最差的区份也会例外。要知道你自已的物业过去一年升值多少，你可以参阅以前的差饷估价单，比较一下在建筑和土地两个成份上的估值。

最近Manukau市发放全市住宅房产的重新评估公报，显示有些区份的物业的房产总值(Capital Value)在三年升幅达到200%。至于建筑价值(Improvements Value)通常维持不变或是下降。所以，税务局容许物业投资者报消在建筑价值(即楼房本身)的折旧，而不是土地上的折旧。总括来说﹐土地价值成份较大的物业的升值远高于土地价值成份较小的物业。