中国人有钱首先就会置业买地已是固有的文化。从汉字“富”来看，要想富先买田地。然而大家都知道在中国购买房产普通住宅土地使用年限仅为70年，商业用地年限更短仅为50年，于是投资海外地产渐成风气，因为海外地产的土地产权形式90％以上为永久业权、世代相传。

　　国外的产权形式主要分为两种：一是永久业权（FreeholdTitle），另一种为租借权（LeaseholdTitle）。永久业权是指当你购买一套别墅（House）时，在产权证上所登记内容为土地的边界、面积及土地范围内所有物业的产权拥有者，无使用及租用年限限定；如购买的是一套公寓（Condominium），业主所购买的不仅仅是此项物业，还包括此房产所占这块土地上1／N的不可分割的永久产权和此套房产所在的空间（AirSpace）永久使用权。这两种产权证书均由专业的测量师出据报告，并由政府房产局颁发产权证。

　　土地租借权又分为两种：一种是有年限的租借权，土地契约中明确表明租借期限，每年租金多少，及是否有续约权。另一种是无限的永久租借权，此形式多发生在土地位置相当罕有地块上，原有的大业主希望卖了土地后，以后每年仍有一定的固定收入。租借人每年均须依租约付一定的土地租金，从而永远拥有此土地使用权。所以实际上这类永久租借地与永久业权土地意义上区别不大。

　　那么作为中国公民，投资海外房产优势及回报又如何呢？

　　1.百年永固的产业可世代相传；

　　2.完善的法律体系使个人财富受到保护及尊重；

　　3.租务市场庞大，有稳定租金收入可还贷款；

　　4.无论何时入市，如能以中、长线为投资策略，总能赚取丰厚的投资回报；

　　5.个人资产不受任何政治等因素影响，免除投资风险；

　　6.资金投入量少，买家可安排高达75％房屋贷款；

　　7.投资回报稳定，每年租金回报为7~8％，房产升值率则为10％左右。

编辑：李静