经济型别墅一枝独秀

　　据佑威房地产研究中心主任薛建雄透露，今年前9个月，上海别墅新增供应量已达173.55万平方米，而同期的成交量仅为103.46万平方米，高达1.68的供需比创下了历年别墅的滞销之最。

　　薛建雄分析说，虽然别墅因禁地多年而被认为是稀缺性产品，但因前期已批的可开发用地存量仍然巨大，加上今年楼市低迷，因此使得前9个月别墅的成交量同比大幅下滑51.4%，而供应量却大幅上升52.2%。

　　不过，以自住为主、经济型的中低价别墅一枝独秀。在9月成交的前20名的别墅中，总价在350万以下的就有11个，350万-400万元的楼盘也占到了7个之多。成交前3名的都是去年之前就已上市的别墅项目，也都是通过大幅降价获得的销售量。

　　合生城邦四期6月上市一批新房源，至7月30日成交的30栋别墅均价14551元/平方米，8月的成交均价就下滑到13440元/平方米，9月已经跌到12312元/平方米。万科燕南园8月前成交的42栋别墅均价20852元/平方米，而9月成交的25栋别墅均价仅17981元/平方米。

　　“叠墅”最低喊价60万元

　　数据显示，联排、叠加等“类别墅”项目成为改善居住的首选。在0.8-1.5的容积率范围内，联排别墅、叠加别墅和普通多层住宅受市民青睐。这些产品主要集中在距离市中心30分钟至1小时车程的沪郊（如松江、嘉定等区域）以及上海周边地区（如昆山、苏州、杭州、无锡、吴江、周庄等地区）等。

　　屋内有楼梯、屋外有花园，但价格最低却只有60万元……上周末在松江新桥镇开盘的海派青城，打出了“首付12万可住别墅”的旗号。记者昨日实地探房，售楼处工作人员介绍，该楼盘最大的卖点在于“88平方米做别墅”。据了解，这是一种被称为叠加别墅的新产品，2-3层的立体空间，底层花园入户，顶层最高4.5米层高。该楼盘开盘价为每平方米7000多元，而与该楼盘距离数百米的新乐名苑公寓房每平方米价格为6000多元。上周末海派青城开盘时，吸引了数百人前来看盘，目前首期已有30％的房屋被预定。

　　位于新江湾地区的美岸豪斯即将开盘，据该楼盘工作人员介绍，该楼盘房型面积为157-204平方米，该楼盘中的多联别墅虽然不算严格意义上的别墅，但是其开盘均价只2万多元，和距离不远的新江湾城一号作品等公寓房价格差不多。

　　“类别墅”迎合白领需求

　　尽管别墅价格也在走低，但是对于普通白领而言，住进独栋别墅也还仅仅是一个梦想。“与其等赚够钱以后再住别墅，不如先住进便宜的‘类别墅’中过过瘾。”最近刚刚购买了一套三层联排别墅的市民李先生说，“类别墅”的私密性和环境都比之前住的公寓房更好。

　　而业内人士分析，“类别墅”产品档次、舒适性比公寓房要高，但价格却比独栋别墅要便宜很多，性价比高，迎合了一些白领的需求，起到了一定的市场补充角色的作用。据一位“类别墅”销售人员称，该“类别墅”所针对的客户就是购买了10万元车的年轻白领。另外，政策的导向也为“类别墅”产品开发创造了一定的市场发展空间。近年来，国家停止了别墅用地的审批和建设，但联排、叠加这类产品却不在禁止之列。

　　三年“三级跳”

　　张先生是某事业单位的中层管理人员，他在投资房地产上颇有心得，在几年内实现了 “三级跳”后终于在今年年初购进一套双拼别墅。

　　据张先生介绍，最初他住的是一套面积较小的老房子；2005年，他支付现金30万元，贷款60万元，购进一套90万元的公寓房。今年年初，他下定决心将手头的这两套房子都卖掉，其中原本90万元的房子，卖出了170万元的高价，而老房子也卖了60万元，这使得他在还清贷款之后，一下子获得现金190万元左右，也使得他拥有一套别墅的想法终于可以实现，在贴补了一定的钱款后，他最终得以成功购得一套双拼别墅。张先生认为，无论从舒适性还是投资性角度来看，购买的别墅都是一个明智的选择。

　　张先生投资心得：

　　1.要有不断升级换代的想法，把握时机，该出手时就出手，这使得他在楼市低迷、房价下跌之前成功将公寓房卖出高价。