受经济环境的影响，洋房住宅价格不断下调，但别墅市场却是另一番景象，不仅空置率下降，价格也呈现逐年上升的势头，而今年1～8月别墅成交同比减少9成，更被专家认为别墅市场的升值空间被大大掩盖了。这是日前记者从焦点房地产网、《参考消息》广东区域中心共同发起的“寻找珠三角最美的别墅”活动发布会上了解到的。
据第一太平洋戴维斯的数据，今年第二季度广州租赁市场未受住宅销售市场售价下调影响，别墅租赁市场平均租金水平均有所上涨。总体空置率下降至17%。
合富辉煌集团市场研究部近期对广州置业者调查显示，65万房改房住户的换房群体中目前已拥有别墅住宅的仅为2%，却有约占14%的客户将别墅类产品为二次置业目标，需求比较旺盛。
根据2008年1～8月份国土局公布的数据，别墅总成交是4.53万平方米，而2007年1～8月的成交数据是32.26万，同比减少了86.4%。地产专家认为，近几年别墅市场成交数据并不能说明别墅价值的下降，而是这种价值还没有被市场真正的体现出来。
满堂红研究部总监龙斌表示，尽管宏观调控以及市场的变化导致了别墅市场也在调整，但是由于人口大多数集中在城市，而且要保证耕地，随着时间的推移，土地资源的稀缺性将造就别墅的稀缺性，从大的环境来看，决定了别墅类产品会有更大的升值空间和投资价值，这一点是确定无疑的。
