一位长期研究中山别墅市场的业内人士表示，中山别墅的投资价值几何很难说，从目前的市场形势分析，如果是用于自住，不妨现在入市，许多别墅折算下来真的很合算，但是如果用于投资，现在这个时期也要慎重考虑，别墅的投资回报还不如普通住宅。如果别墅用于出租的话，前期的投入成本很高，加上装修等投入，整个投入非常高，一般别墅的装修总价也都在30万元以上，这样的成本并不是三五年出租就能赚回来的，而且别墅的维护成本也不断加大。同时，出租对于客户资源要求很高，这部分客源有限，一般租住别墅的客户都需要很长一段时间住在中山，或是外企工作人员，或是前来交流的技术人员，这部分客户对于地段的要求一般都比较高，反观现在中山的别墅市场，一般都在镇区或城郊位置，交通、生活配套上将是一大限制，所以别墅很少是靠出租来获取回报的。

另外，如果是考虑别墅长期升值，这个时期也是非常不适合的，因为在整体房价都往下跌的同时，别墅市场也不例外。不过也要考虑未来的客户情况，购买二手别墅的人群对住宅的要求会比较高，现在的市场情况下联排别墅更适合投资，因为性价比较高，如果用来投资当然是选择能够看到升值空间的。

●别墅投资先看物业品质

若用来投资，别墅的品质直接关系物业升值空间和租金收益情况，别墅的地段、自然环境、生活配套、物业水平、开发商口碑、户型设计等都是品质的重要组成部分。

目前中山在售的别墅集中在南部镇区和城区周边镇区，例如三乡的雍泉度假山庄、蓝山别墅等项目，沙溪和港口的部分别墅项目等。从地段上来说都能营造一种好的生活氛围。

在考量品质方面，要平衡好容积率与舒适度、面宽与进深、面积和价格的关系，在平衡中求得发展。既要保证住宅的独立性或独院性，又要保证产品的容积率，以保证经济型别墅产品的经济性。既然作为“经济型”别墅，就应该重视控制户型面积，以控制总价，经济型别墅总价仍是很敏感的，总价超过心理价位，会感到难以承受。有的联排别墅户型面积做到了250平方米以上，总价过高，最后送车库、送花园，仍然不能让人买单。有的经济型别墅就太“经济”了，106平方米的三层经济型别墅在使用上会显得非常不舒服。

在产品细节的处理上，经济型别墅也应该有所创新，增强经济性别墅的空间感，营造优美的环境氛围，提高居住舒适度，讲究室内、院落空间的丰富性，具有功能的齐全性和居住空间的自由性、私密性。

在对于经济型别墅的选择上，纯别墅社区的物业品质更高。是否是纯别墅区，对于小区的景观、物业管理、居住环境等方面都多少会有所区别，混合小区因为和高层以及小高层混搭在一起，居住品质难免受到影响。

●升值潜力影响投资心态

中原地产锦绣海湾城和中海翠林华府的项目负责人陈总监表示，别墅的升值空间和前景会影响投资者购房。他介绍，两个项目之间其实有很大的差异性，相比之下锦绣海湾城的投资客户更多一些，差不多投资与自住各占一半的样子。