从规划图可见,颐和高尔夫山庄分区域建设,规划A-G区以及一个特别区。除了天然的南湖以及18洞高尔夫球场这两个得天独厚的自然资源以外,颐和集团还有一个噱头:将A区打造成私产别墅酒店群,可租可售。按照市场价格,别墅闲置时可以按照每天3000美元、6000美元、9000美元的租金不等返租给开发商,如果有租客长期包租,约3万-6万美元/月。颐和集团还承诺:5年后,开发商可原价购回业主手上物业。

　　颐和集团董事副总裁赵永爽透露,颐和集团目前正着力打造升级产品——A区爱琴岛首个广州别墅酒店群以及B区博雅苑的南向湖景·果岭·山地别墅。其中A区最贵的别墅酒店售价1.08亿元,B区最贵别墅售价1.68亿元。

　　根据某山庄别墅项目买家分析报告,产品的稀缺性、地理位置的优越性、户型设计的创新性、绝佳风水的惟一性以及配套设施的完善性是吸引买家购买的重要原因。买家年龄集中在35—45岁,占78%;私企老板和集团公司高管是买家的主力军,分别占64%和22%;78%的成交客户是自住,18%的买家用于投资,而用于商住的买家仅占4%。

　　据知情人士透露,颐和集团去年已经获得第一笔来自国际投行高盛的风险投资,目前正在洽谈第二笔风投。可以说,颐和集团最大的销售压力来自于颐和高尔夫山庄,由于总价高,一度拖慢了销售进度。“总价高,目标客户群狭小,是造成广州天价别墅销售瓶颈的真正原因。”该名人士说。