80%VIP为增城客 2/3冲别墅而来

早在9点，售楼中心内VIP买家已入场坐好，等待叫号选房

据恒大内部员工透露，80%VIP买家为增城本地客

记者于早上9点到达楼盘外围，只见距离恒大山水城入口约500米的马路两旁已停着长长的车龙，差点还以为要步行进楼盘。而贵宾停车位里已停满不少奔驰、奥迪等名车。虽然是十点后开盘，但楼盘内已有不亚于千人人流。而在售楼部内，近600台VIP登记客已入场就坐好等待叫号选房，销控表整装待发。

　　据现场销售人员介绍，开盘当天恒大山水城的200多套联排及双拼别墅是一次性推出，洋房则首推4栋，总货量接近600套。而来到现场的已认筹客户约570多台，接近１:１的比例。其中洋房带装修的折后价格是3360元/平方米——4800元/平方米，联排别墅毛坯单价在4600元——6800元之间；最贵的临湖双拼别墅，则为毛坯9500元/平方米——11000元/平方米。据现场的一名销售经理透露，这500多个认筹号里，有300多台客户购买意向在别墅，足足是洋房认购者的三倍左右！恒大内部员工表示，其80%来自增城本地；而恒大山水城靠近中新镇政府的地理位置，也吸引了部分当地行政官员来购买。

　　别墅67万起 前景比洋房更看好？

一线临湖别墅价格最高

　　为何别墅会如此受宠？记者小算一笔账，这200多套联体及双拼别墅里，面积介乎于144平方米——255平方米，最便宜的一套别墅（按最低单价4600元来算），竟然不到67万元！洋房方面，面积最小的一套为75平方米的两房单位，按最低价计算不超过30万元。对此，一名销售人员坦言，以近郊区洋房的价格，在恒大山水城能买套别墅，当然是买别墅更有吸引力了，别墅不但显身份，而且也更有升值前景。记者询问该批单位的交楼时间，另一名销售人员则回应：“将于2010年交楼，不然也不会卖得这么便宜。”

　　单价3360元起洋房装修“足料”

南向洋房景观开扬，放眼皆绿

北向两房单位样板间，卧室望旁侧树林

　　虽然别墅更受关注，但记者觉得单价“3字头”的洋房也很有噱头，更好奇其所附送的装修究竟是何等档次？趁着开盘前的空隙，记者来到样板房一探究竟。只见其楼宇为两梯四户设计，户型布局中规中距，实用率约82%左右。南向大三房单位可遥望别墅区及远处山林，景观甚好；北向两房及小三房单位则望洋房组团园林及旁侧树林。装修标准方面，据记者在样板房内所见，其厨房附送“美的”煤气炉及抽油烟机、消毒碗柜，浴室洁具为TOTO品牌和摩恩水龙头；卧室铺复合实木地板。相对“3360元”的单价，这样的装修标准颇为“足料”，但究竟有多少套单位是低至3360元的？不得而知。

洋房交楼标准之卧室

记者离去时，仍有不少看客陆续到场

　　截止10点15分记者离开样板房时，恒大山水城大门已备好两辆敞篷奔驰轿车蓄势待发，预计是范冰冰等明星即将到场。在返程路上，记者看到仍陆续有不少人流正面迎来前往该盘。周围彩旗、气球悬挂空中，给一派田园景色的中新镇增添不少喜庆。究竟这场盛大的“特价”开盘到底促成多少成交？踢楼特工记者将继续追踪。