降价别墅超七成 六问中国楼市

“金九银十”又至，全国房价“跌”声四起，楼市面临深度调整，这次调整的幅度有多大，持续时间将有多久？

8月中房上海各项价格指数出现近年来首次下跌，该指数办公室9月11日发布报告认为，在内外宏观经济环境的影响下，上海房地产市场调整已成定局。

上海佑威房地产研究中心主任薛建雄认为，从整体上看，上海房价的调整幅度可能在10%左右，但不排除少数楼盘大幅降价。

长城证券有限责任公司地产研究小组近期发布报告预测，中国内地楼市本轮调整将持续两年左右，目前仍处在调整前期，报告中指出，上海等一线城市调整幅度在30%左右，二线城市调整空间在10%～30%内。

问题一：房价降了吗？

9月6日，中投证券发布的房地产市场月报显示，从近三个月来看，上海住宅成交均价依然坚挺。该报告所引用的数据来源于中国指数研究院。

9月10日，佑威房地产研究中心发布报告称，在上海成交活跃的212个新盘中，仍是涨的多跌的少，与上半年平均售价相比，7月8月两个月售价上涨的楼盘占55.2％，下降的为44.8％。该中心主任薛建雄表示，今年6月，上海房价达到了历史最高点。

房地产行业正在发生改变，目前已是各方共识，但仅从成交价格来看，上海目前仅是部分楼盘售价高位下调，其价格与普通购房者仍有较大的心理差距。

早在今年2月，市场已有“跌”声传出，当时就有专家指出，房价降的只是涨幅。上海房地产研究专家顾海波称，“这就类似将一只股票的价格快速拉升到上涨9%，然后让它回调到6%。卖的人说，我降了3个点了；事实上，它涨了6%——就看以哪个时点为参照。”

不过，以薛建雄的观点，房价如果与经济增速保持一致，即为相对平衡的状态，考虑到通胀、利率等因素，如果房价的涨幅低于经济增速，就意味着楼市进入下行通道。

在楼市低迷时期，开发商同样有钱可赚。薛建雄举例说，1998年至2003年，包括上海在内的全国楼市低迷，但上海的超级大盘中远两湾城在1998年的开盘价是3500元/平方米，2002年已卖到7000元/平方米，利润超过100%。

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