【大中华别墅网】除了空间，咱们还有其他国际化的潮流吗？

【郭子威】除了空间，我觉得还有管理，大家一说精装修出现的问题，就是你怎么去保证品质的问题，保证品质不会出现漏水等的问题。一提出来精装修，大家第一个疑问就是“你说的很好，但是怎么去弄。”目前国内来说并不是很多，因为极少数的开发商才可以做到这个标准，但是对我们来说，香港是挺容易的，因为香港在交房之前有一个管理团队，那个标准是目前香港中最好的一个开发商，到北京我们把整体的这个验收标准更加提高了，我们从一个独立的小组，提高到两个独立的小组，去监控这个房子交付的水平，确保它能够达到一个相对比较高的标准，我觉得这个对客户很有实质意义上的帮助，而不是所谓单方面的。就是因为这两个还没有建成，所以大家还是有一个怀疑。如果你看到我们目前在香港的一些表现，在香港基本上交房子不会错，我觉得他们可以不需要担心。其实香港交的几个房子，这个水平客观一个独立的评分标准超过了100分，我觉得应该是有进步的。因为你买房子是一个长期的东西，除了空间以外，标准也真的很重要。

【郭子威】第三个就是管理，管理水平也是提高了。因为就目前来说，国内的管理房子的好物业公司也是有的，但是他缺少更人性化的管理。我们希望住在这里的每个客户享受居住环境项目，保安管理去保证他居住的水平，这个才是多方面的，而不是单方面的。保安可以找很多人，也可以找民工，但是这样的效果不是很好。所以你看到几个方面，但是管理这个空间运用还是有很多学问的。

【郭子威】最后还有一个会所，未来会有一个大型的发展，做一个大的开发项目，数量多一点，比如超过10万，或者是15万的建筑面积，我觉得必须要提供一个会所。会所来说，是未来大家提高生活质量的一个方式。回到家里，除了环境好、管理好、空气好，但是你还是缺乏一些东西，你没有活动的空间，没有空间跟周围一些邻居做一个沟通。在一个小区大家邻里的关系以前那么好，以前北京人，为什么你在四合院住的人，大家发现关系那么好，就是因为大家有一个空间可以接触在一起。但现在没有了，现在可以利用会所去把大家的关系拉好，这个关系不是商业化关系。对于女性来说，作为家庭主妇她在家里，先生可能要出去工作，儿子可能在附近读书，她在家里人很闷的，如果她可以跟附近邻居的太太在会所找一个地方，大家去学习、烧菜、去做一些插花，大家的关系会好一点。关系好的话，长期来说他住的舒服的话，相对物业的价格也会无形中会提高的。因为很多物业大家住的不好，回去住的很闷，大家关上门，谁也不理谁，这样物业的水平是非常的糟糕，所以升值也不是太容易。

【大中华别墅网】我们现在会选择哪家物业公司？

【郭子威】我们本身的物业公司，在香港来是一家不错的公司，相对来说水平挺高。这个不是在外面选择的公司，它是代表了我们对项目的一个长期的关注，由我们的香港分公司独立操作，但是有香港的管理技巧，也有国内水平的借助，他有香港人在上面，但是也有一些国内人帮助他们。所以结合香港和国际这样一个方向，这个就在人性化慢慢的沟通，然后再培训国内的人去做一个经理，或者管理领导的人员。因为未来项目的开发有很多期，每个期都有一个独立的小组去管理，每期都有独立的人去管理，上面再严格去看他们怎么运作的。
三重验房确保精装修品质

【大中华别墅网】刚才我一直想问您，您说精装修的时候，有一个监控的小队伍，在国内到时候交房子的时候会有一个验收，政府那边会派人过来验收，我们是在验收之前，有一个监控小队来监控这个交房的质量吗？

【郭子威】就是在交房之前，比如某一个阶段交房之前，半个月，或者是四个月，五个月，第一个小组去做验收，然后建筑小组去按照这个意见去改，然后再交给第二个小组去验收，经过完全是独立的，不会第一个去看了后来再去，而是2个独立的小组做两个独立的报告，经过两个方面的验收，信用上我希望是可以达到百分之百，把所有一些需要修改的地方修改。

【大中华别墅网】两个独立的小组验收之后，政府再去验收？

【郭子威】国内政府正常验收之后，国内的标准政府不要求很高的，是按照正常的，比如你这里规划是建一个楼梯，楼梯有了，他就不会有很大的要求的，他也不会说你会不会漏水，他不会考虑这个问题。我们小组确保我们的精装修在我们要求的水平下，达到百分之百的要求。但是肯定会出现一些问题，我估计按照以前的情况来说，我觉得出现的机会很少，不会太高。香港经过一次验收就交房了，在北京是要做两次，实际上我们第一步考虑到北京来说，第一大家对这个要求是很高的，第二我们在北京来说，对工人的素质还没有很大的借鉴，所以我们才做两个，香港是一个团队做两次验收，国内是两个团队各验收一次。因为从不同的角度去看，香港一个活动做一次，然后修好了，然后第二次再去看一看，然后交给客人，我们也是看两次，但是两个不同的团队去看，这样才能把标准提高。香港比较成熟有专业的队伍是没有问题的。但是我们看北京的水平目前还达不到我们的要求，所以我们把国内的标准会有所提高，这个成本是相当贵的，验收是有一些专业性的人士去验收，这里的成本大概要几百万。五年之间我们起码要投资1000万。

【大中华别墅网】就是这个团队人员不是公司内部的？

【郭子威】不是公司内部的。如果一个团队看两次，相对成本会低一点，可以降低几百万成本。但是我们在目前来说还不能完全控制，因为他是我们系统里的工人，如果我们去可以随时找到他，比如这个工程是你做的，你做了之后做的不好马上会找到你，而现在不是了，他走了之后怎么去找他，所以一定要经过这个期间去弄，这个对物业来说，你看很多方面是把物业价格可以保留下来。所以按照目前，我们的价格优惠，不到1000万，也希望保持一些竞争力，但是我们不会从价格上去做一个竞争。这个价格是存在成本的，不会是周边的项目卖900万我们就去卖900万。

记者手记：

忙，是郭子威给我的第一印象。在采访的过程中，郭先生的手机一直不断的响起，听着他不断的变换粤语和普通话来接听各种电话；而在采访中，“时间太紧”也成为了郭先生的口头禅。高强度的工作，常常往返于香港、北京、广州、上海等地，很难得有休息的时间，于是乎，打球健身、写博客便似乎成为了一种奢求。采访完毕，我才想着忘了问问郭先生：如果您有了时间，您最想做的第一件事情是什么呢？

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