还有就是北辰项目处于西部的旅游带，周围有千年古寺大觉寺、阳台山风景区、翠湖湿地等人文自然景观，再加上离市区仅8公里的距离这一有利条件，从而综合决定了这个项目未来大的区域发展空间是非常好的。

 第三最近国家出台别墅政策以后，很多开发商都在设计上寻求突破。所以我们在产品打造上，设计了联排等各种各样的产品，对于内部设计方面也进行了精心规划，在洋房设计中加入跃层的设计、高厅的设计，让人们住在其中有住在别墅当中空间的立体感。同时，我们讲别墅定位为北欧风格是结合中关村高科技、高知，包括海归的高素质人群，他们注重养生、环保，注重生态可持续发展。这些人他们对于品质的追求，跟一些传统的富豪价值观是完全不一样的。他们认为在这样的生态环境之下生活这是对人生命的尊重。在这个社区当中不仅要维护社区的环境，还要维护社区以外的公共环境。这样的人群居住在我们的项目当中，实际上培养了项目特有的人文气质。我觉得高品质的产品加上高素质的人群结合以后，实际上这个社区将来营造的氛围也应该是非常高尚，而且是非常时尚的，这个时尚是生态、环保的时尚。

【记者】我刚才注意到迟总一直提到生态，环保。我看过项目的一些资料，咱们项目是致力于将生态与人文结合在一起，咱们面对的人群也是高知的人群。我想问一下迟总项目在整个产品设计上如何将生态和人文结合在一块的呢？

【迟颂】人住在这个环境当中，不仅要重视外部环境，同时还要注重内部设计，也就是社区内部景观的营造。实际在建筑上，我们采用了一些北欧的建筑风格，用了一些文化砖、木质的格栅，还采用了大量的环保材料，保证这个产品符合生态、环保的要求。同时，在建筑的设计上我们偏南偏东15度，让人在室内当中，每一户都有一间房都可以看到山，能够在房间里欣赏到山景。此外，在小区的园林上我们也做了一些改进。在园林上，以大型的中央绿地为空间结点，强化了一点两轴，在小区中央绿化结合水体，形成的三万并没有的休闲空间向周边组团，层层渗透。

物业不单是物业服务　更应该是物业管家

【记者】最近我们做了一个关于别墅生活的调查，我想问一下因为您是做别墅的，如果作为一个别墅业主，他期望具有真正有品质的别墅生活应该是怎样的状态？

【迟颂】我认为住别墅的客户，从他的内心当中，首先是有一种尊贵感。这是脱离于产品之外的东西，是心里满足的感觉。还有一点，对于生活当中，在别墅当中私密性要高。作为高端消费者，更注重自身的安全性，所以私密性必须保证。同时物业服务一定要根据社区的档次相匹配。这个物业服务包括保安，园林的保洁以及日常的维修还有增值的服务。在我看来，物业实际不是简单的物业服务，而应该是属于物业管家。如果这些东西能够达到的话，我觉得作为别墅业主来说，住起来应该是非常舒服的。而且这种服务的提升，也是对于他身份的体现。

【记者】如果您要买别墅会选择什么样的别墅产品？

【迟颂】对于不同的社会阶层来说，她们的居住是有不同标准的。但是作为别墅来说，它是每个人的最终居住理想，对象某些人来说，这个理想可以实现，对于更多的人来说它只是一个梦想。

【记者】现在北京市场上这么多的别墅产品，如果我能够购买别墅产品的话，您会选择什么样的产品呢？

【迟颂】因为现在有很多形式的别墅产品，比如说联排、独栋等，层次比较多，但是从我的经济状况来讲，联排别墅就能够满足我了。一般而言，居住是根据个人的收入状况逐步升级的，如果有天有地，有一个小院子，可以多接触自然；可以和朋友聊聊天。

【记者】最近我看到一位专家说了一个言论，就是说房价可能在奥运会之后还会上涨，作为别墅产品的稀缺性决定了它的升值潜力，但是高端别墅和低端的别墅差距会越来越大，您对这样的看法有什么样的理解？

【迟颂】我是这样认为的，无论是高端别墅还是低端别墅，作为别墅，国家的调控里面调控的是别墅这个产品，这样就造成无论是高端别墅还是低端别墅将来都是非常稀缺的产品，这是因为土地的稀缺。作为房地产价格来说，最直接的因素是因为供求关系决定的。而调控手段，包括加息这样的措施，只会对短期人们的购买产生影响。但是作为别墅来说，如果供应量逐步在萎缩，需求量在逐步膨胀，势必造成别墅价格的提升。那么，无论是高档别墅还是低端别墅，只要是低密度的产品，看其将来的发展、增值空间都还是比较大的。具体来说，奥运会之后会别墅会降还是涨，我认为无论怎么调，涨也好，跌也好，对于这样的资源性产品，它的调整是正常的，但是它的调整幅度不会太大，整体的趋势是上涨的。

【记者】搜房网现在组织第五届中国别墅节，所以希望您能对别墅节说一些祝福的话。