徐伟：别墅三高一低一化 | 贵人网|高端别墅 LUXURY VILLA

既然一个是节能一个是别墅，我阐明一个观点就是可再生能源技术在别墅节能方面是大有可为，也是供热空调系统中的优选方案。那么我们别墅是什么呢？我感觉别墅有三高一低一化，什么叫三高呢？就是售价高。第二就是居住者收入高，也就是你买房的人不是普通住宅的消费居住群。那么收入高代表什么？当然他有各方面、有财富也可能有知识、也可能有地位。那么对你的房子系统要求就高，还有一高当然别墅相对于我们普通住宅来讲肯定是舒适水平要高，也就是品质高，宣传的时候都是这样宣传的。
你看我们普通报纸是不会宣传的，你看看北京晚报、北京日报不会做别墅宣传，别墅宣传一定是在特定群体上看的报纸、杂志、高时尚的杂志，比如说《楼市》杂志可能做这种宣传。咱们老说买房子一个标准就是容居率高低的问题，别墅很显然这种形态肯定也有。还有一化就是郊区化，由于别墅特殊的形态不可能在我们城市，三环以内现在也没了，大部分在五环、六环甚至更远。容居率低我们分析一下给我们带来的能源系统又其特殊性，那么这种需求、市场化的这种需求给我们的能源系统必然带来了问题。由于郊区化我们的常规能源除了电以外，天然气进不去，城市热网不可能进去。
再有郊区化比如说我们往往选择风景名胜附近，或者说是气侯比较宜人的地方，环境要求很高，那么燃煤不允许，所以这个是郊区化带来的特点，容居率低给我们带来了地源热泵的使用的很好的条件，这个是别墅区用起来更加的方便，所以握在想由这些特点影响到地源热泵技术、还有可再生能源的技术在我们这种别墅区的使用是有其鲜明的特点。刚才张总说没有最佳，但是也是最好的选择之一。还有我们的可再生能源这里有一个太阳能，刚才彦启森老师讲的非常多。
实际上太阳能的使用在北京资源是相当丰富的，日照时间非常长，这么一个丰富的地区，太阳能使用从生活用水是没有问题的，才采暖也是补充。特别是太阳能和建筑一体化以后，对别墅也没有外形的破坏，做好的话也是一种很好的结合。更何况现在的别墅要体现出绿色理念，住者的心态也在改变。讲到地源热泵，这个从早期推到现在大概有十年，发展非常的不平衡、非常的曲折。时间关系我不讲那么多，我主要讲的是地源热泵在发展过程中我们防止三个不：第一个就是不该用的地方用了。
就是城市中没有那么大的使用面积还有水资源不够你用了，很多出现的问题、很多出现的工程项目根本就不应该采用，你赶时髦、赶潮流或者是受了一些人的鼓动、宣传你背后用了，这样的比率很高。第二我想不的是什么呢？是不懂的人在推广、在用。因为这个发展很快，也带来了很多的商机，这样鱼目混杂，什么人都可以做。
这个地源热泵技术是一个综合性的系统集成系统是有一定规律的，不是我们传统中央空调我理解就可以做的，过去搞一般的室内装修想搞地源热泵，他计算方法都没有搞懂，他就要搞。第三个就是不会使用的人在使用。很多系统在设计都没有问题，但是地源热泵的运行有特殊规律的。这种特殊规律就是运行要有自身的制度、规章保证，但是现在谁在运、谁在进行操作。这三类问题是当前我们地源热泵推广过程当中比较突出的，我个人认为地源热泵技术原理包括它的技术自身的内涵来讲没有问题的，这个国外也用了十几年也没有问题。
另外蓝总讲了一个问题，就是如何保证成功，我想提提我的体会，怎么保障这个地源热泵和太阳能的成功。我觉得第一个要有合理的设计方案，这个谁来解决？这个设计方案当然目前为止是由少数的掌握技术的单位在做，因为我也是来自设计单位，现在很多同志都没有心思学习。还有打压的工艺，包括我们对室外温度的要求超过一定的温度你不能做的，如果你做了后遗症会非常的大。
再有我想就是高质量的设备。因为地源热泵的核心就是热泵技术，现在我们国内上这种设备的厂家很多，粗略统计大大小小80家左右。国外也有、进口也有，这么多的设备你选择哪个，除了质量可靠以后还有一个售后服务等等，这个我就不展开了。还有我想要有效的调试，现在地源热泵做完了以后就交给你完了，调也不调，特别是我们地下埋管的分支根本就不管了，系统一转就完了，特别是系统很大的，上百个管路这个他们根本不调，包括主机的调试。
最后一条要想成功的话还有一个正确的运行，谈到别墅型的地源热泵，我觉得它还有几个特点要注意：一个就是要简单、易行、操作方便。你不要把它搞成很复杂，因为你面对的对象是用户他并不懂专业他自己住别墅自己来维护，很少由更加专业的人员来做。你要搞的很复杂，他给你搞乱了，包括温度控制也是一样。我觉得这个越简单越实用。
第二我想就是要整体化。不要就是系统操作量、零部件越多，因为他不向公路建筑什么的。还有就是别墅一定要实行分时控温管理，实际上收入高的人他们更关心这个问题，我们现在是大锅饭的的，但是他自己交的话就非常的注意了，这里面也是要注意的。另外就是我们从系统配置来讲尽可能少维护，最高的追求是免维护，你这样才让用者用起来放心。
那么这儿我想最后也跟蓝总提一个建议，你不是搞了一个地源热泵的示范，今后还有300栋还要做，做了既然尝试了就应该很好的总结做一个措施。到底好在哪、问题在哪？只有这样的真实数据拿出来，你心里也有底别人也可以借鉴，否则的话可能你说好，原理上没有错，都是非常对的。但是具体的项目就不一定做的好，所以我建议你测试一下，就是比较专业的测试，你不能搞成很简单的，到底你冬天、夏天、特别是冬天你的运行状况。
刚才张总有很多的表，一个是运行成本，这个指的是直接成本，还有一个是价格。这两个东西不一样。你比如说地源热泵成本是20块钱，但是物业收费肯定不是20块钱，还有管理成本还有其他一系列的东西。我参加项目论证也是一样的，公路建筑是30块钱但是收费是46，还有折旧、人员工资等等。所以这个从成本来讲一个正确的问题，直接成本就是燃料或者是电还有你这个间接成本，必须把这两条算清楚。
最后我想表一个态，在地源热泵在别墅推广过程当中，我觉得要两种倾向。一种倾向我觉得就是盲目推广，不计条件一窝蜂。还有一种倾向就是不善于学习、不善于掌握新技术。地源热泵比常规系统要高，全世界都在研究这个问题，明年一月份在札幌开一个会，就是克服地源热泵的障碍，这个就是价格比较贵。我说的是同等条件下，你别说我拿进口设备和国内设备比。内蒙古空调可以做到200块钱一平米，这个在北京怎么做。所以我们要解决这个问题，我想这两个问题都要克服。时间有限也不能谈那么多，就是谈谈我个人的观点，其他共性的东西他们都说完了。