房子的问题向来是老百姓们最关心的，看着房价逐年走高，总是担心这房价会不会继续涨下去。在现在的中国，房价问题甚至上升到了足以激发社会矛盾的地步。先后有很多人对此提出了自己的看法，各类看法可分为不同的层次，下面来逐一说明。

最初级的看法是，觉得房地产商是问题的关键，因为房地产商赚了很多钱，所以我们只能买到这么贵的房子，只要能打倒房地产商就会有我们出头之日。但这种想法忽视了一条最基本的经济学规律：买家和卖家之间是不存在竞争关系的，只有买家之间以及卖家之间才存在竞争关系。某人之所以愿意花上如此高的代价去买房，是因为如果你不买的话自然还有另一个买家会买，所以你只能花别人所不能承受的代价，这样就能排在别人前面买到房子。在这个过程中，利润自然都跑到开发商口袋里去了，而且房价也是越来越高，但不能因此觉得打倒开发商会管用。就像排队买火车票一样，虽然所有人都很不满，但你捣毁了售票处解决不了任何问题，你还是买不到车票。不过这样做至少可以泄愤：既然我买不到，也不让你们买到。

第二级的看法是，房价高涨是因为有炒房团在作祟，所谓的炒房团就是投机客，他们推高了房价，要让房价降低，必须要打击投机客，而能做到这一点的，只有靠政府。于是不久之前政府部门出台了所谓限制第二套房的政策，买第二套房在贷款方面将受限制，很多人想当然的觉得好端端的买两套房干什么？这必定是想要炒房！实际上这条政策至多只能起到安抚群众情绪的作用。只要见识过炒房的人，就知道他们不需要去银行申请贷款，很可能一甩手就买下几层楼面，还都是用现钱。退一步讲，即使这条政策确实打击了投机客，但也不能使得房价因此下跌。因为在投资方面有一条最基本的铁律：投机者只能影响中短期趋势，对于长期趋势来说，投机根本不起作用。但这条限制第二套房的政策却打击了很多无辜老百姓，他们很可能家里房子小，又有了孩子，想要卖掉老房子换新房子，可买卖房子是个长期过程，不可能卖掉老房子立刻能住进新房子，肯定要先买新的，但这就属于被限制的范围了，因为你是买第二套房，这类人才是最需要银行贷款的人。

第三级的看法是关于中国发展趋势。大家普遍预计到，随着中国经济日渐发展，城市化将成为必然的趋势，大量的农民将在几十年内转变成城市居民。假设中国城市化进程每年提高1%，那每年就要解决1400万人的新增住房问题，同时还要考虑到城镇居民本身就有改善居住条件的渴望，按照现在的建设能力，是很难满足这一需求的。更主要的是，这些新的“城市人”大多想往经济发达的大城市跑，这进一步推高了这些城市的房价，因此房价将一直上涨到2020年。这一看法基本上正确，但还不够全面。

第四级的看法是关于政府。很多信奉自由主义经济学的学者们认为，房价高涨主要是因为土地都是由政府垄断供应的，既然垄断供应那么它想要开什么价大家都只能被动接受。要解决这个问题，最好的办法是放开政府的垄断，让大家自由买卖土地。但这些学者只是被动的套用自由市场经济观念，他们并没有认识到政府为什么要去限制土地供应。政府限制土地供应是由于一条重要的政治任务：死守18亿亩耕地！对于中央政府来说，这一使命的优先级远高于房价问题。事实上从1998年至今中国已失去了超过一亿亩耕地，随着环境的破坏，土壤沙漠化、盐碱化，耕地面积将进一步减少，政府可能对付不了沙漠化，但不许耕地上造房子总是能控制的，这就使得土地供应量不可能很大。而事情的本质则是中央与地方的分歧，地方认为只要有钱自然可以买到粮食，不需要自己种，而中央则必须考虑某些极端情况下的粮食安全问题，例如国际局势突然紧张、台海爆发大规模冲突等等。同一件事在不同的参与者眼中，其重要程度大不相同。数年来的宏观调控，其本意就不是为了降低房价，而是保耕地，但如果不提降低房价的事情，则不能得到老百姓的舆论支持，在这一点上，中央政府希望联合老百姓共同对地方政府施压。因此，越调控房价越涨就很容易理解了。如果要做到在2020年之前保住18亿亩耕地，那在这段时间里可供我们使用的土地不超过3000万亩了。我们对于经济发展的目标是2020年GDP要比2000年翻两番，也就是说在这仅有的土地上，其经济产出率要远高于现在。因此房价必涨！

第五级看法是关于人类发展。在房价问题上不得不提到日本，日本同样也有保耕地的想法，他们的办法是高关税，例如大米的关税接近500%，这使得日本国内食品价格奇高，于是农民觉得种田还是个不错的工作，于是耕地保住了。但很少有人知道的是，即使在这种情况下日本的粮食自给率也只有40%，有人算过一笔账，只靠日本国内生产的粮食，连维持日本人基本生命都做不到。为了保证世界范围的粮食供应，巴西几乎把自己的热带雨林都砍掉（平均每年减少近3万平方公里热带雨林），腾出地方种大豆。人类对地球的索取已经远远超过了应有的限度，大自然的报复很有可能在数十年之后才到来，但到那时候再后悔也来不及了。在这一点上，自由贸易解决不了问题。在这儿要介绍一下农业知识，并不是所有土地上都能长庄稼，只有在地球表面某些富含营养的土壤层上才能长庄稼，而这些土壤层的获得是来之不易的，主要依靠落叶的腐烂，形成1厘米表层土壤所需的时间是200年～300年，粮食作物生长大致需要30厘米左右的土层厚度。可见，形成表层土壤需要长期的岁月积累。热带雨林有丰富的土壤层，它之所以能够积累，是因为雨林的树木提供保护，但庄稼是不提供保护的，等到收割完，土壤层就暴露在大气中，风一吹，不光是沙尘暴，那些宝贵的土壤层就这么吹走了。换句话说，人类现在的发展是不可持续的，总有一天我们要面临被沙漠包围的惨状。自由主义经济学让人们知道了如何有效率的做事，因此我们破坏环境的效率从来没有像现在这么高。但其结论绝不是要放弃科学，回到原始社会，科学发展所造成的问题，唯有更高级的科学去解决才行。将来我们可以向海洋寻找帮助，居住空间、粮食、各类资源，都将从海洋索取，只是这一天的到来还需要很长时间，在这段时间之内，我们该怎么办？

编辑：孔庆云